서비스 사례

중국 원저우 반커 센터 

중국어 소개

기본정보

프로젝트 이름: 온주 Vanke 센터

개발 주체: 온주만성부동산유한공사(투자자), 온주완치부동산유한회사

부동산 서비스: Wanwu Cloud Space Technology Services Co., Ltd.(Vanke Commercial Enterprise)

지리적 위치: 절강성 원저우시 루청구 원저우 대로와 푸동로 교차로(원저우 대로 2505호) 북서쪽, 원저우 중앙 녹색 축 핵심 지역에 위치

건축적 특성: Vanke Center는 원저우에 위치한 국가 표준 상업 사무실 단지입니다. 고급 5A 등급 A 사무실 건물과 거리 수준의 상업용 금 상점을 통합합니다. 이는 원저우의 녹색 중심 축에 있는 생태 비즈니스의 새로운 기준입니다.

준공시기 : 2021년 완료 및 활용

핵심변수 : 총건축면적 39910.5㎡, 용적률 4.50, 녹화율 15%；사무용 건물은 표준 층고 4m로 VRV 중앙 에어컨(24시간 독립 제어, 사용량에 따라 요금 부과), 승객용 엘리베이터 5대 + 화물용 엘리베이터 1대(운영 속도 2.5m/s)를 갖추고 있으며, 주차 공간 447면이 계획되어 있습니다.；사무실 건물의 부동산 비용은 12위안/㎡·월로 Vanke의 고급 상업 서비스 표준을 이어갑니다.

브랜드 및 제품 포지셔닝

Wenzhou Vanke Center는 Shanghai Hongqiao Vanke Center 및 Hangzhou Huanglong Vanke Center와 같은 국가 벤치마크 프로젝트의 성숙한 운영 경험을 흡수하고 글로벌 고품질 비즈니스계를 벤치마킹하기 위해 구축되었습니다. 이곳은 원저우의 중앙 녹지 축에 위치한 Vanke 최초의 상업 사무실 단지입니다.이 프로젝트는 200~1500㎡의 유연한 사무 공간과 35~400㎡의 거리를 향한 금 매장의 이중 제품 시스템에 중점을 두고 있습니다. 기업 본사, 과학기술팀, 비즈니스 사무실 등의 다양한 요구에 맞게 사무실 공간을 자유롭게 분할할 수 있습니다. 거리에 면한 상점은 유연성이 뛰어나며 총 가격은 100만부터 시작됩니다. 원저우 핵심 지역의 비용 효율적인 상업 자산입니다.

핵심 위치와 3차원 교통

원저우 중앙 녹색 축의 핵심 랜드마크인 이 프로젝트의 교통 시설은 지역 내 상위권에 속하며 교통 시설 점수는 93% 이상입니다. 이 지역 커뮤니티는 다음과 같습니다.

철도 교통: 지하철 S1호선 Huimin Road 역까지 도보 540미터, Sanyang Wetland 역까지 1524미터, Wenzhou 철도 교통망과 원활하게 연결되어 Longwan, Ouhai 및 기타 지역에 빠르게 접근 가능；

도시 도로망: 원저우 대로(Wenzhou Avenue), 푸동 도로(Fudong Road), 어우하이 대로(Ouhai Avenue) 및 기타 도시 주요 도로에 가깝고, 자율주행은 원저우 시 전체에 신속하게 도달할 수 있으며, 3km 이내의 시푸 도로(Shifu Road) 및 탕자차오 도로(Tangjiaqiao Road)와 ​​같은 핵심 교통망을 포괄합니다.；

대중교통: 2km 이내에 버스 정류장이 258개 있고, 상천역(118/130/21번 등 10개 이상의 노선)까지 81미터, 황자이역(B302 도로)까지 245미터입니다. 고속버스와 일반버스는 완전한 통근 네트워크를 형성합니다.

포괄적인 지원 시설 및 보완적인 비즈니스 형식

1. 상업지원시설 : Impression City MEGA와 원활한 연계

프로젝트의 2~3층은 복도 교량을 통해 Impression City MEGA와 원활하게 연결되어 상호보완적인 비즈니스 형식을 실현하고 원저우에 성숙한 핵심 비즈니스 지구를 공동으로 구축합니다.；거리에 면한 상점에는 가벼운 케이터링, 스낵, 신선 식품 슈퍼마켓, 미용실, 24시간 은행 및 기타 비즈니스를 갖추고 있으며 Impression City MEGA의 대규모 승객 흐름을 공유하고 "8시간 사무실 + 정규 생활"의 비즈니스 라이프 서클을 만들 수 있습니다.

2. 생태지원시설 : 3개의 공원으로 둘러싸인 생태비즈니스

온주 중앙녹지축 생태핵심에 위치하며 센추리공원, 삼양습지공원, 센트럴리조트 도시공원으로 둘러싸여 있습니다. 바로 아래층에는 센츄리 파크(Century Park) 해안 경관 벨트가 있습니다. 퇴근 후 산책하며 휴식을 취할 수 있는 "공원 옆 비즈니스 오피스"를 실현합니다. 원저우에서는 보기 드문 생태학적 상업 및 사무 단지입니다.

3. 도시지원시설 : 정부업무, 문화, 교육 등을 전면적으로 다룬다.

정무 및 문화: 원저우 시정부, 원저우 과학기술 박물관, 원저우 박물관, 원저우 대극장과 인접해 있으며 시의 핵심 정무 및 문화 자원이 전시되어 있습니다.；

교육 자원: 3km 이내에 원저우 실험 초등학교, 원저우 실험 중학교(푸동 캠퍼스), 원저우 제27중학교 및 기타 우량 학교를 포함한 유치원 65개, 초등학교 25개, 중학교 16개가 있으며 교육 지원 점수는 10.0입니다.；

의료금융: 원저우대학교 제1부속병원과 가깝고, 중국은행, 닝보은행 등 금융권이 가까이 있어 사무실, 생활시설 등을 원스톱으로 쇼핑할 수 있습니다.

산업집적과 사업가치

고품질 기업이 정착했습니다. Wenzhou Parkson Commercial Development Co., Ltd.와 같은 유명 기업이 이제 정착하여 상업 운영, 과학 기술 혁신, 비즈니스 서비스 등의 영역을 다루며 점차 고급 비즈니스 산업 집적 효과를 형성하고 있습니다.；

사무실 임대의 장점: 사무실 건물 임대료는 55-80위안/㎡·월입니다. 기업은 일부 주차 공간을 무료로 등록하고 사용할 수 있습니다. 거친 표지 또는 하드커버 옵션을 사용할 수 있습니다. 24시간 에어컨과 고속 엘리베이터는 기업의 풀타임 사무실 요구를 충족하도록 구성되어 있습니다.；

자산 가치 잠재력: 원저우 중앙 녹색 축의 복제 불가능한 핵심 위치에 위치해 있습니다. 지하철, 상업지구, 생태라는 3가지 희소자원으로 둘러싸여 있습니다. 오피스빌딩과 노점상가는 40년 재산권을 보유한 상업용 자산으로 기업사옥 입지 및 상업투자에 적합한 고품격 선택지입니다.；

운영 서비스 시스템: Vanke Commercial Enterprise는 24시간 보안, 시설 유지 관리, 비즈니스 리셉션 등을 포괄하는 표준화된 고급 상업 서비스를 제공합니다. 동시에 Vanke의 국가 상업 자원을 활용하여 정착 기업에 자원 도킹 및 비즈니스 연결과 같은 부가가치 서비스를 제공합니다.